Trelew: proponen crear un régimen para regularizar construcciones preexistentes y reabren el debate por el uso del suelo

El Maestro Mayor de Obras Fabián Silva presentó un proyecto de ordenanza en el Concejo Deliberante de Trelew que plantea una alternativa a la normativa de uso del suelo aprobada en diciembre y propone avanzar en la regularización de construcciones ya existentes en distintos barrios de la ciudad.

La iniciativa, titulada “Proyecto de Ordenanza: Régimen de Regularización de Construcciones Preexistentes en Barrios de Urbanización Progresiva de Trelew”, busca incorporar herramientas que, según el autor, no fueron contempladas en la legislación vigente.

 Críticas a la ordenanza actual

Silva sostuvo que la normativa aprobada recientemente “técnicamente está incompleta para las características de la ciudad que hoy tenemos”, al considerar que se enfocó en el crecimiento urbano pero dejó de lado la realidad de los barrios consolidados.

“Se pensó en el crecimiento, pero no en la ciudad existente, y faltó incluir a los barrios, algo que el vecinalismo viene planteando hace años y del cual yo formo parte”, expresó.

En esa línea, advirtió que uno de los principales problemas es la falta de mecanismos para regularizar viviendas ya construidas:
“Si a la ordenanza que aprobaron en diciembre se le hubiera incorporado una herramienta de regularización para construcciones preexistentes, hoy tendríamos una normativa mucho más completa y justa”.

También cuestionó el enfoque predominante en desarrollos urbanísticos nuevos:
“Durante años se generaron condiciones para el crecimiento urbano formal, muchas veces vinculado a desarrollos inmobiliarios, pero no se desarrollaron herramientas para acompañar la ciudad que ya estaba construida”.

Alcances del proyecto

El texto presentado establece un régimen específico para avanzar en la regularización de edificaciones en barrios de urbanización progresiva.

Entre sus principales puntos, se destacan:

• Artículo 2: El régimen estará destinado a viviendas, locales comerciales, galpones y talleres dentro del ejido de Trelew. Además, se sugiere analizar la inclusión de otras construcciones consolidadas previas a la ordenanza, como fábricas, agencias y escuelas.
• Artículo 3: La autoridad de aplicación será la Secretaría de Planificación y Desarrollo Urbano del municipio o el organismo que la reemplace en el futuro.
• Artículo 4: Los propietarios podrán iniciar los trámites de regularización mediante la presentación de documentación técnica elaborada por profesionales habilitados.
• Artículo 5: Se habilita a la autoridad de aplicación a implementar procedimientos administrativos simplificados para registrar construcciones preexistentes en barrios de urbanización progresiva.
• Artículo 6: Las construcciones que se incorporen al régimen serán identificadas con el sello administrativo “PLANO REGISTRADO – CONSTRUCCIÓN PREEXISTENTE”, con carácter de reconocimiento administrativo de la edificación.

Un planteo sobre el modelo de ciudad

El autor del proyecto remarcó que la propuesta busca equilibrar las condiciones entre distintos sectores urbanos:
“No puede haber una normativa pensada para los que pueden desarrollar y otra realidad para los vecinos que construyeron como pudieron”.

En ese sentido, sostuvo que la planificación urbana debe contemplar tanto el desarrollo formal como la realidad de los barrios históricos:
“La ciudad no puede seguir funcionando con dos lógicas: una para el desarrollo formal y otra para los barrios históricos”.

Además, dejó una definición con tono político:
“No se puede solo armar ordenanzas solo para las inmobiliarias o empresarios que venden tierras”.

“Trelew no puede tener dos ciudades: una formal y otra que queda afuera”, concluyó.

Debate en comisión

El proyecto ya tomó estado parlamentario y será analizado en comisión dentro del Concejo Deliberante, donde se prevé un debate con posiciones diversas entre los bloques políticos.

Desde distintos sectores, la iniciativa es leída como un intento de reabrir la discusión sobre el ordenamiento urbano en Trelew, incorporando la problemática de las construcciones existentes a la agenda legislativa.